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新御宅屋小说网 > 其他小说 > 邂逅调香师 作者: 飘荡墨尔本 时间: 2024/08/09 
上一章   第92章 庄园危机(1)   下一章 ( → )
    左再有的时候,就像是一个古灵怪的小女孩。

    工作的时候,会让人觉得是一个成的职业女

    调香的时候,就变成了一个废寝忘食的技术宅。

    更多的时候,则是像一个温柔的邻家女孩。

    让霍风最觉得神奇的是,左再可以在这四种状态之间,无切换。

    行云水、一气呵成,中间不带一丝停顿。

    情的危机圆解决之后,公司的危机就慢慢浮出水面。

    霍氏卖庄园,本来也就是个慢条斯理的节奏,一个庄园买个三年五载也是常有的事情,但通常都是开售的第一年卖掉一半,剩下的再慢慢卖。

    出售庄园式的豪宅和卖普通公寓所需要的营销方式是完全不同的。

    机场、车站、高速公路和繁华街区的户外广告牌什么的,卖卖公寓可能还有点效果,但庄园要是这么卖的话,不仅没有效果,还会掉价。

    庄园的目标客户,是按个来算的,毕竟可以买得起真正庄园的人屈指可数。

    卖庄园需要的是圈层营销,而且还必须是强关系营销。

    身家和地位摆在那里,多少都会关心自己的邻居都是什么样的人。

    这些人之间,表面上几乎都是和和气气的,但私底下有没有什么个人恩怨又很不好说。这是没有强关系搞不定的事情。

    两个人明明面和心不和,卖的人要是傻傻地跑去和人家说,你如果买了我们的房子,谁谁谁刚好就在隔壁这样的话,简直就是自毁前途。

    圈层和强关系,说到底,都还是个人脉问题。

    穆慕和穆敬来说,也算是初来乍到,伦敦的人脉就是个非常棘手的问题。

    当然,像英国这样老牌的资本主义国家,肯定是有专门做圈层营销的公司。

    可过去的这几年,欧洲经济一片萧条,如今又深陷难民危机,大环境堪忧。

    这个时候,伦敦的霍氏庄园乏人问津,也算不得是一件特别让人想不通的事情。

    过去的这些年,豪宅卖的最好的,当属我们泱泱大中华了。

    大鳄们不仅把国内的顶级豪宅都收入了囊中,还把美国、澳洲、加拿大的很多豪宅都归到自己名下。这些外国豪宅的圈层营销,早早地就做到中国来了。

    可英国的移民政策一变再变,并不是一个有着友善移民政策的国家。

    2014年之前,英国企业家移民的门槛是一百万英镑,2014年开始直接翻倍。

    虽然,两百万英镑的移民门槛对于国内金字塔尖上的商人来说,仍是不值得一提,但英国一贯多变的移民政策,使得国内的富豪,很少有把英国作为移民和投资的目的地的。

    少归少,但也不是没有。

    2013年,万达集团以3.2亿英镑的价格,并购了英国圣夕游艇公司。

    同一年还在伦敦的九榆树花九千多万英镑买下一块地。

    一年之后,万达的第一个在海外售卖的楼盘one-nine-elms(万达·伦敦one)开盘。

    伦敦one的一间单身公寓,是76万英镑起售,换算成人民币需要七八百万。

    不过上面讲的这两件事情,都是公司行为,也算不得首富的个人投资。

    又一年之后的2015年,国民公公花了八千万英镑(差不多7.7亿爷爷),买下了15a-kensinon-palace-gardens(肯辛顿花园15a)。

    不过,认真说起来,国民公公花7.7个亿,只是租下了15a,这栋19世纪就已经建成的房子。

    因为在英国有些地的产权是永久的,有些是土地租赁的还有些是部分拥有的。

    英国的大部分别墅都是永久产权的,但15a却是属于非永久土地租赁的,15a所在的块地的产权是英女王的。

    租赁的年限有99、125以及999年的。国民公公“租”的是125年。

    “租”下这套房子,光印花税叫了九百多万英镑,这是英国房产史上最大的单笔印花税。即便如此,国民公公愿意“租”下来的原因,主要还是因为——便宜。

    北京才70年产权的顶级豪宅,单价算起来都要比高于15a高。国民公公的原话是:“和北京相比便宜多了”。

    这句话和温州人热衷炒房的原因如出一辙,不仅便宜,地段还无可挑剔,不买总觉得亏。

    当然啦,国民公公除了在英国,也在美国和澳洲置办了很多产业,像这样的少数顶级富豪有个专有名词——无国籍富豪。

    早前的无国籍富豪主要来自中东和俄罗斯,如今已经有了越来越多的中国人的身影。

    国籍对于这一小撮人来说一点都不重要,未来要在哪里生活主要还是看心情。

    当然对于中国的顶级富豪们来说,除了心情,就还有子孙的教育是房产选择的关键因素。

    国民公公可能也是因此选择了历史悠久的“学区房”肯辛顿花园15a,毕竟把家安在了这里的话,孙辈从幼儿园就开始上肯辛顿的了。

    本来来英国投资的国内富豪就不多了,像国民公公这样的“超一客户”又没有选择“新房子”。

    不管具体原因是什么,找不到目标客户,已经成为伦敦霍氏庄园现阶段面临的最大难题。

    已经没落的贵族买不起霍氏庄园这样的房子,还没有没落的贵族多数都已经有意的住所,新贵们因为难民危机仍在观望。

    伦敦的霍氏庄园并不算是在最好的学区,又使得少数来英国投资的国内顶级富豪心存顾虑。

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